Стоимость от 15000 руб.
Строительство – одна из стремительно развивающихся современных отраслей, как и в большинстве сфер в ней регулярно возникают конфликты и другие ситуации, которые требуют вмешательства эксперта и проведения профессионального исследования.
Строительно-техническая экспертиза – это надежный метод для оценки качества строительного объекта (который уже возведен, не завершён или требует реконструкции), обнаружения дефектов и выявления причин их возникновения.
При проведении такой экспертизы проводится ряд мероприятий, которые помогают получить информацию о качестве строительного объекта, выявить ошибки, допущенные при выполнении работ, ошибки в документации, оценить используемые материалы и выбранные технологические решения, а также проанализировать другие факторы.
По характеру строительно-техническая экспертиза может быть судебной и внесудебной. Различие в том, что заказчиком судебного исследования может выступать исключительно суд, судья, орган дознания или следователь. Внесудебную же экспертизу может заказать физическое или юридическое лицо, как правило, это те, кто хочет решить вопросы в досудебном порядке. Но часто внесудебная экспертиза служит поводом обращения в суд, при установлении определенных нарушений.
В каких случаях проводится строительно-техническая экспертиза?
В строительстве есть множество участников – заказчики, строительные фирмы, подрядные организации, проектировщики и другие. Нередко между ними возникают споры, которые и требуют проведения аудита, но есть и другие случаи.
Строительно-техническая экспертиза – это исследование, которое проводится для:
- разрешения конфликтных ситуаций, возникающих на основе договора строительного подряда;
- оценки качества объекта и его стоимости в процессе купли-продажи;
- узаконивания объектов самовольной постройки;
- обследования состояния объекта перед капремонтом, реконструкцией, перевооружением;
- оценки качества проведенных работ после проведения ремонта или реконструкции;
- оценки повреждений и прогноза будущей эксплуатации объекта после аварий, пожаров, землетрясений и т.п.;
- оценки повреждений по решению суда;
- планового и внепланового контроля качества строительства, конструкций и материалов, технического надзора;
- приемки работ выполненных подрядчиком;
- установления причин возникновения дефектов, которые могли появиться в ходе строительства или при эксплуатации строительного объекта;
- проверки на соответствие правилам, нормам согласно СНиП и ГОСТ и т.д.
Что обследуется при строительно-технической экспертизе?
Такое исследование назначается для аудита практически любого объекта строительства, это могут быть жилые дома, административные здания, промышленные объекты и другие сооружения. Строительно-техническая экспертиза – это возможность не только обследовать сами здания, сооружения, различные конструкции (включая мосты, дороги и пр.), но и следующее:
- документацию: технический паспорт объекта недвижимости, свидетельство о праве собственности, эксплуатационную и проектную документацию, смету с подробным перечнем используемых строительных материалов;
- земельные участки;
- результаты инженерно-геодезических изысканий;
- отдельные элементы и конструкции здания;
- объекты, строительство которых еще не завершено;
- инженерные сети.
Какие задачи решает строительно-техническая экспертиза?
Причинами для проведения такого вида исследования может быть оценка дома на аварийность, определение проблем, по которым возникла протечка крыши или другой дефект, установление рыночной стоимости объекта здания и еще много всего.
Строительно-техническая экспертиза – это способ решить множество задач, среди которых:
- оценка качества работ по строительству, ремонту и реконструкции, которые были выполнены;
- определение браков, дефектов и нарушений, прогноз их возникновения в будущем;
- определение рыночной стоимости объекта;
- определение процента износа сооружения;
- оценка причиненного ущерба после залива, пожара и пр. аварийных ситуаций;
- расчет суммы, требуемой на восстановительные работы;
- определение и фиксация факторов, которые могли привести к аварии;
- исследование прочности конструкций и используемых стройматериалов;
- проверка документации на соответствие требуемым нормам и правилам;
- обследование объекта, если была проведена перепланировка, возведены пристройки, сделаны расширения, углубления и пр.
- контрольный замер помещений и пр.
Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы. Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое. Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение.
Независимая и судебная экспертиза различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.
Установлены общие требования к заключению любого эксперта. Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.
Когда необходима строительно — техническая экспертиза.
Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы: Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений? Какой объём работы и затрат потребует строительство? Качественно ли провели ремонтные и строительные работы? Каково техническое состояние объекта? Правильно ли провели смету и составили сметную документацию? Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб? Какие стройматериалы были задействованы .
Строительно — техническая экспертиза бывает нескольких видов , в зависимости от этапа строительства.
Подготовительный На данном этапе проводятся: Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения. Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.
Исследовательский этап
Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством. Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.
Эксплуатационный этап
Проводится Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации. Обследуют: Фундамент. Фасад. Стены. Инженерные схемы. Линии коммуникации. Кровлю. Проведя эту экспертизу, станет понятно: Требует ли объект перестройки или дополнительных работ. Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение. Насколько здание безопасно для окружающих.
Строительно-техническая экспертиза – процессуальное действие, представляющее собой исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в целях получения с помощью специальных знаний сведений о фактах, имеющих доказательственное значение при расследовании и судебном разбирательстве уголовных дел, а также рассмотрении гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитраже.
Объекты строительно-технической экспертизы:
- Продукция строительного производства – здания, дороги, сооружения и иные материальные объекты, возведенные человеком.
- Участки местности, в том числе предназначенные для возведения строительных объектов.
- Техническая документация на объекты строительного производства и иные документы, в которых содержатся сведения о событии, ставшем предметом расследования либо судебного разбирательства.
Задачи строительно-технической экспертизы
1) Исследование зданий, строений и сооружений на предмет соответствия их строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам;
2) Исследования обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также должностей, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условии труда;
3) Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, и иных свойств; исследование строительных объектов, их инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий; исследование строительных объектов и земельных участков, с целью определения их стоимости;
4) Исследование поврежденных зданий и помещений, с целью определения ущерба и стоимости их восстановительного ремонта;
5) Определение влажности помещений, конструкций и материалов;
6) Определение участков утечки тепла из зданий и сооружений;
7) Установление наличия и границ скрытых инженерных коммуникаций и конструкций на поверхности земельных участков неразрушающим методом;
8) Исследования земельных участков, с целью определения границ, установления их соответствия кадастровым границам, исследования топографической основы, вынос поворотных точек в натуру. Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом и разработка вариантов указанного раздела.
Виды строительно-технической экспертизы:
- Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью определения их стоимости
- Исследование обстоятельств несчастного случая в строительстве с целью установления его причин, условий и механизма, а также круга лиц, в чьи обязанности входило обеспечение безопасных условий труда
- Исследование домовладений с целью установления возможности их реального раздела между собственниками в соответствии с условиями, заданными судом; разработка вариантов указанного раздела
- Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств
- Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий
- Исследование помещений жилых, административных, промышленных и иных зданий, поврежденных заливом (пожаром) с целью определения стоимости их восстановительного ремонта
- Экспертиза проектной документации, планировочной организации земельного участка, организации строительства
- Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки
- Строительная и правовая экспертиза инвестиционных проектов
- Экспертиза технического состояния зданий и сооружений
- Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий
- Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил.
- Установление причины дефектов и неисправностей устройств бытового назначения
- Экспертиза промышленного и производственного оборудования на соответствие документации установленным требованиям
- Исследование состава и состояния оборудования и степень использования его мощности
Вопросы для назначения строительно-технической экспертизы:
При назначении строительно-технической экспертизы, стороны имеют ряд вопросов:
- Соответствуют ли качество и объем ремонтно-отделочных (строительно-монтажных) работ строительным нормам и договору?
- Какой фактический объем строительно-монтажных работ был произведен?
- Какова стоимость работ по устранению недостатков ненадлежащее выполненных работ?
- Являются ли обнаруженные дефекты следствием нарушения технологии строительства?
- Как оценить ущерб, нанесенный объекту вследствие пожара, стихийного бедствия, действий третьих лиц?