Независимая оценка здания и сооружения является обоснованным и зафиксированным в отчете определения стоимости объекта. Юридический документ, отражающий систематизированную информацию о недвижимости, можно предоставлять в государственный, судебный орган, банк и другие организации. Обращаясь в нашу компанию, вы можете быть уверены в надежном результате. Специалисты знают особенности оценки здания и предоставляют точный, объективный анализ недвижимого имущества.
Когда нужно проводить оценку стоимости складского, офисного, производственного здания?
Оценить объект недвижимости и его цену на рынке необходимо в следующих случаях:
- продажа имущества, проверка честности сделки;
- оформление займа под залог недвижимости;
- возведение и сдача в эксплуатацию незавершенного строительного объекта;
- проверка конструкций для сноса;
- распродажа собственности для погашения долга;
- анализ недвижимости перед конфискацией.
В зависимости от ситуации оценщики определяют рыночную, инвестиционную, ликвидационную стоимость недвижимости.
Что такое рыночная, инвестиционная и ликвидационная стоимость помещения?
Рыночная стоимость является наиболее вероятной ценой продажи объекта в условиях конкуренции, инвестиционная — стоимость актива для конкретных инвесторов, учитывая цели инвестиций (может быть выше или ниже рынка), ликвидационная — сумма от продажи актива в условиях срочной и вынужденной реализации. Последняя ниже рыночной из-за ограничения по времени.
Методы оценки сооружения
В зависимости от целей работы оценщик проводит оценку здания сравнительным, доходным и затратным методом. Первый основывается на сравнении с аналогичными объектами. Рассчитывается стоимость одного метра с другим объектом с аналогичными характеристиками. Доходный метод — оценка объекта по возможной прибыли от эксплуатации, прогноз дохода от владения им. Затратный метод основывается на подсчете трат, которые нужны для покупки или воспроизводства объекта оценки, учитывая износ и устаревание недвижимости. В основном, нужен для анализа строящегося сооружения.
Документы для работы
Для сотрудничества с оценочной компанией необходим оригинал и копия свидетельства о праве собственности, выписки ЕГРН с межеванием, схемы из БТИ, проектной документации. Также нужна справка из бухгалтерии о балансовой стоимости здания и документ о наличии или отсутствии обременения.
Как проходит оценка?
После консультации собственник заключает договор для фиксации прав и обязанностей сторон. После заключения соглашения и оплаты работы оценщик определяет цель работы, собирает информацию о сооружении, анализирует рынок недвижимости, рассчитывает стоимость имущества по основным методам, составляет отчет. Отчетность формирует строго по требованиям законодательства. В результате, заказчик получает наиболее полную информацию о реальной цене объекта.
Что будет в отчете?
В итоговом документе прописывается дата оценки, используемые стандарты, цели, задачи, иная информация для полного толкования решения. В отчете обязательно проставляется дата, номер отчета, основание для работы, цель анализа, точное описание объекта, информация об оценщике, перечень стандартов для работы, последовательность определения стоимости объекта, список источников, используемых в работе.
Где заказать?
Сегодня получить наиболее полную, независимую оценку здания можно у нас, получив предварительную консультацию по телефону и назначив удобную дату и время для встречи. Специалисты имеют необходимый опыт работы в составлении отчетности и проводят ее в строгом соответствии с законом. Звоните и получайте дополнительную информацию об услуге по телефону.
Наша компания НИЦ «Строительная экспертиза» предлагает широкий спектр услуг в сфере технической независимой экспертизы:
- экспертиза освещенности и мерцания,
- экспертиза грибка и плесени,
- экспертиза окон, стеклопакетов и теплопотерь,
- экспертиза системы вентиляции и кондиционирования,
- экспертиза шума и вибраций,
- технический надзор и др.
Дополнительную информацию можно узнать у наших специалистов по телефонам, указанным разделе «контакты». Доверьте дело профессионалам!
Наша компания предоставляет услуги по оценке зданий и сооружений в городах: Апрелевка, Балашиха, Бронницы, Верея, Видное, Волоколамск, Воскресенск, Высоковск, Голицыно, Дзержинский, Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дрезна, Дубна, Егорьевск, Жуковский, Зарайск, Звенигород, Ивантеевка, Истра, Кашира, Климовск, Клин, Коломна, Королев, Котельники, Красноармейск, Красногорск, Краснозаводск, Краснознаменск, Кубинка, Куровское, Ликино-Дулево, Лобня, Лосино-Петровский, Луховицы, Лыткарино, Люберцы, Можайск, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Озеры, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Пересвет, Подольск, Протвино, Пушкино, Пущино, Раменское, Реутов, Рошаль, Руза, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Старая Купавна, Ступино, Талдом, Фрязино, Химки, Хотьково, Черноголовка, Чехов, Шатура, Щелково, Электрогорск, Электросталь, Электроугли, Юбилейный, Яхрома.
Автор: Сергей