Вопрос ответ

Эксперт при обследовании может обнаружить нарушения правил и нормативов, различные дефекты, проверит спецоборудованием неразрушающего контроля качество строительных материалов, а также определит обоснованность затрат на материалы. Экспертиза капитального ремонта дома, квартиры или офиса  необходима, если проводился капитальный ремонт, и необходимо сопоставить фактический объем работ указанным в проектных документах или договоре. 

Заключение нашей организации является легитимным и  действительно в любых судах и инстанция, так как составлено Экспертами состоящими в Национальном  реестре специалистов «НОПРИЗ» с большим стажем работы по техническому надзору в сфере  строительства, проектирования и строительных изысканий, а наша компания состоит в СРО и имеет лицензию на этот вид деятельности. 

Если Вас интересует, как именно проводится независимая Строительно-техническая  экспертиза после ремонта недвижимости, или вы хотите узнать стоимость экспертизы, обращайтесь по телефону: +7 (495) 908-74-45

Колоссальные темпы строительства жилых и нежилых сооружений приводят к росту ситуаций, требующих проведения строительной экспертизы. Как быть, если к вам обратились жильцы новостройки, переселенные в рамках программы реновации и недовольные состоянием полученных квартир? Или как подтвердить низкое качество проведенного ремонта в коммерческом помещении? Многие частно практикующие юристы и сотрудники юридических департаментов предприятий и организаций все чаще сталкиваются с необходимостью проведения в интересах клиента или компании подобного исследования. Что это за процедура и как к ней правильно обратиться?

Это исследование, которое позволяет определить качество выполненных работ, оценить объект на соответствие всех нормативных требований. Процедура включает в себя несколько этапов: сначала специалист проводит исследование строительного объекта, а затем по его итогам готовит подробное заключение, которое и берут в работу юристы.

В случае судебной экспертизы ее проведение может назначить суд или прокуратура, по собственной инициативе или ходатайству сторон. Поводом для проведения подобной экспертизы могут стать вопросы, которые требуют специальных знаний, и от решения которых будет зависеть исход дела.

Внесудебную экспертизу может заказать любое заинтересованное лицо (компания, гражданин) для решения спорных вопросов (с застройщиком, с подрядчиком/заказчиком, и т.д.).

Таких ситуаций довольно много, но чаще всего она требуется, если:

• возник спор по договору строительного подряда (между заказчиком, подрядчиком, субподрядчиком) по вопросу объемов и/или оплаты выполненных работ, их качеству, соответствии использованных материалов проектной документации;
• оспаривают право собственности на жилье или коммерческую недвижимость;
• для определения различных параметров выполненных строительных работ;
• начато расследование административного дела, связанного со строительством, обслуживанием объекта;
• необходимо оценить материальный ущерб, нанесенный зданиям, сооружениям в результате нарушений при производстве строительных работ или эксплуатации инженерных систем;
• возбуждено уголовное дело по факту о несчастного случая, авариях и катастрофах в строительстве;
• необходимо проверить, соответствуют ли проводимые работы при строительстве, ремонте, монтаже/демонтаже, реконструкции требованиям строительных норм и правил.

Объектом экспертизы могут быть любые здания и сооружения, инженерные коммуникации, объекты неоконченного строительства, дворы и детские, спортивные площадки. Кроме этого, к объектам экспертизы относится и проектная документация.

При подготовке запроса на проведение строительной экспертизы необходимо четко сформулировать вопросы. Ответы на эти вопросы будут отражены в экспертном заключении. Обычно эксперт исследует:

• качество выполненных работ: выявление дефектов и нарушений, а также возможные последствия этих нарушений;
• соответствие работ нормативным документам, стандартам и правилам, пунктам заключенного договора;
• степень износа здания (один из самых частых запросов);
• масштаб ущерба, который образовался по причине пожара или другого несчастного случая, а также объемы понесенных потерь, расчет стоимости восстановления;
• законность перепланировки здания или его части (квартиры, подвала, чердака, технического этажа и пр.);
• возможность узаконить самострой;
• причины протечки крыши, аварий в инженерных коммуникациях.

Помимо перечисленного эксперту может быть поручен геодезический мониторинг деформаций, обмер помещений, исследование несущих конструкций и т.д. Безусловно, это занимает дополнительное время и может потребовать использования сложной техники, но бывают ситуации, когда без подобного изучения объектов обойтись нельзя.

Первое и главное – специалист по строительной экспертизе должен иметь высшее образование по специальности (диплом инженера-строителя). Именно эта специальность должна быть указана в дипломе (и только в дипломе – ни сертификат об окончании курсов, ни выписка о повышении квалификации с другой специальностью не годятся). Важно – никакой дополнительной лицензии строительному эксперту не требуется. Специалист должен уметь проводить инструментальные исследования, замеры, ультразвуковую дефектоскопию и пр. Также он должен уметь работать со взятыми на объекте образцами в лаборатории.

• От грамотной постановки вопросы эксперту зависит очень многое. Обязательно уточните формулировку каждого вопроса, чтобы в экспертном заключении не было разночтений или возможностей для двоякого толкования. Эксперт может дать ответы на самые разнообразные вопросы, которые будут зависеть от цели исследования. Например, можно спросить:
• Соответствует ли объем фактически выполненных строительных работ договору подряда №?
• Соответствует ли качество и количество использованных для ремонта материалов условиям договора, проектной документации
• Соответствует ли качество выполненных работ требованиям СНИП, технических регламентов и иным обязательным требованиям?
• В каком состоянии находятся конструктивные элементы здания?
• Является ли исследуемый дом аварийным?
• Соответствует ли самовольная постройка требованиям строительных норм и правил?

Основные нормативные документы, которые использует эксперт:

• СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
• ГОСТ 31937-2011 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
• МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию»;
• МРР 2.2.07-98 «Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке»
• и другие.

Процедура проведения регламентирована Федеральным законом от 31 мая 2003 г. № 73-ФЗ  «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Структура документа состоит из трех частей:

1. вводная часть (там должна быть указана информация о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, данные об экспертном учреждении или об эксперте, а также вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы);
2. исследовательская часть. Она включает в себя не только описание объекта исследования, но и указание методов экспертизы, а также подробную раскладка технической части, промежуточные выводы
3. Заключительная часть – ответы эксперта на поставленные вопросы и рекомендации по устранению выявленных нарушений.

Заключение эксперта включают (при необходимости) фотографии, отснятые на объекте; чертежи со сделанными в них отметками и прочие изображения (например, дефектная ведомость, в которой отражены все выявленные экспертом повреждения); диаграммы и графики (при проведении лабораторных испытаний).

За проведением строительной экспертизы необходимо обращаться исключительно в профессиональные организации, в частности, в НАУЧНО- ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ЦЕНТР «СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ».